Evaluación de los fraccionamientos cerrados como forma de producción inmobiliaria. El caso de la zona poniente de la ciudad de puebla

Abstract

En el contexto de los nuevos procesos de urbanización se presenta la difusión de nuevos productos residenciales de carácter privado como manifestación de las actuales condiciones sociales y económicas. Estas parcelaciones cerradas que fragmentan e introducen nuevos patrones de segregación han proliferado en muchas ciudades. Tal es el caso de la Ciudad de Puebla en México en donde durante las dos últimas décadas la producción de estas formas inmobiliarias se ha convertido en la forma de parcelación predominante. El resultado ha sido la ocupación inmobiliaria del poniente de la ciudad por una forma urbana de segregación espacial que se manifiesta de manera simultánea al crecimiento expansivo y disperso. Un crecimiento por fragmentos que transforma la estructura urbana, limita las posibilidades de desarrollo, dificulta la convivencia entre los habitantes y causa la pérdida de los valores cívicos que deben manifestarse en la ciudad. Sin embargo no obstante que estos espacios cerrados hacen evidente su menosprecio por la esfera pública es imposible impedir el deseo voluntario de reclusión porque limita la libertad individual y toca a la educación cívica difundir la necesidad de volver a una vida comunitaria armoniosa. En síntesis se presenta una situación nueva en el poniente de la ciudad que no parece ser prometedora cuando todas las investigaciones que analizan este fenómeno corroboran los problemas y disfunciones que causan. De la planeación y regulación del crecimiento inmobiliario dependerá el adecuado desarrollo de esta zona y en último término la creación de una ciudad más incluyente y habitable.